2930235@mail.ru

Здравствуйте!
Уважаемые организаторы сайта, спасибо за сайт и за то что раскрываете подобный беспредел. Как с Вами можно связаться по емайлу? Столкнулся с подобной ситуацией в новостройке, с навязываем УК (а фактически это контора застройщика по-умолчанию втюхивается), с непонятными платежами, а в частности совсем абсурдными за капитальный ремонт. Хотелось бы с Вами проконсультироваться, так как живой опыт борьбы у вас уже огромный. Спасибо.

Вариантов оплаты действительно 2: либо вы платите в ТСЖ, либо – Бехлер. Сейчас вы платите Бехлер. И она в сладком упоении самолично решает, куда девать подаренные вами деньги. ТСЖ – это коллективное управление собственностью. Вы хоть один годовой отчет о расходовании средств, отданных вами и вашими соседями видели, анализировали его? Никто не видел. Правление, которое она в очередной раз нарисовала, хоть раз появилось перед людьми и хоть что-нибудь визгнуло?
В наших домах уйма народу не платит с момента сдачи дома. И ничего, живут. Некоторые офисы на первых этажах даже не получили право собственности. Как они потребляют свет, тепло, воду? Кому платят, если при таких обстоятельствах даже договор заключить не могут? На «лапу» дают? Кому? Может вам? Платя по квитанциям «Луча», вы платите за троих.
За отключения не переживайте: нахапано столько, что даже если три дома разом перестанут платить, можно несколько месяцев преспокойненько оплачивать все коммунальные ресурсы. Бехлер, конечно, в такой ситуации может остаться без своей нарисованной зарплаты. Но вы ведь ж этого не допустите, правильно? В клювике принесете.
А если серьезно. Зайдите сюда. http://www.putinavotstavku.ru/index.php?page=
Страна Путина снимает, а вы боитесь мелким мошенникам слова сказать.
Есть еще один способ управления из ЖК РФ – непосредственное управление. Вот этим сейчас и займемся. В России уже масса городов, где многоквартирные дома ушли на непосредственное управление. И там каждый собственник заключает договор с ресурсоснабжающими организациями напрямую. Вот тогда точно никто ничего отключить не сможет и нет никаких бабулек-председательш с их наглыми аппетитами.

Я так понимаю, что тут 2 варианта оплаты ком.услуг: либо платить в "Луч-2007", либо совсем не платить?
А не получится так, что поставщики услуг, в связи с неоплатой услуг, начнут отключать дом от горячего водоснабжения на летний период и т.д...?

ТСЖ - мертворожденная структура. Она обречена. Настолько нежизнеспособна, общественно опасна, что исчезнет со сцены - даже разговоров нет. Потому что достанет всех.
И ничего не смогут сделать те, кто сегодня с этой кормушки подъедается. Мы все же верим, не все судьи, не все прокурорские работники, не вся милиция и не все чиновники так продажны и наглы. Тех, кто устанет от этого беспредела, будет больше, чем подъедающихся. Да и не надо провоцировать эту слабую публику, невесть каким путем оказавшуюся в роли вершителей людских судеб.
Никакие игры ни в какие ТСЖ не стоят драгоценных минут нашей жизни.
Как сбросило государство с себя ЖКХ, так и возьмет назад. Не хрен играть в игры, где надо делать профессиональную работу. У нас новые дома рассыпаются на глазах, потому что принимать их в эксплуатацию разрешено бабулькам из книжного киоска, становящимися председателями ТСЖ.

Президент сегодня заявил, что чиновники не выполняют его распоряжений. Да их никто не выполняет. И жаль, что вы еще этого не видите, господин Президент.

Сколько раз мы писали вам и ваш аппарат, как машина для отплевывания писем, отсылал все назад. Так работают те, кто рядом с вами, в зоне видимости.

Согласно п.4 ст.151 ЖК РФ правление ТСЖ имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в банке в соответствии с финансовым планом ТСЖ. Поскольку общие собрания не проводились и финансовый план в виде сметы доходов и расходов в 2008, 2009, 2010 году не принимался, председатель ТСЖ «Луч-2007» Бехлер Т.П. является незаконным распорядителем средств, что делает незаконным и сбор этих средств для их последующего незаконного расходования.

ТСЖ "Луч-2007" - это беззаконие 2007, 2008, 2009, 2010

- общие собрания собственников за три года – в 2008, 2009, 2010 ни разу не проводились, годовой план финансовой деятельности в виде сметы доходов и расходов не составлялся - нарушение 8 ст.145 ЖК РФ; п.3,8 ст.148; п.5 ст.155; а также п.17, 33 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№491 «Об утверждении Правил содержания имущества…»; п.8.6.8; п.7.2.12Устава ТСЖ «Луч-2007».
- перечень услуг, оказываемых ТСЖ, общим собранием собственников не разрабатывался и не утверждался – нарушение п.17 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№491 «Об утверждении Правил содержания имущества…».
- Положения об оплате труда работников по обслуживанию дома не разрабатывались и не утверждались – нарушение п.10 ст.145 ЖК РФ; п.7.2.14 Устава ТСЖ «Луч-2007».
- нет договора между нами и ТСЖ, порождающего права и обязанности – нарушение ч.6 ст.155 ЖК РФ
- Не проводилось ни одного собрания по поводу ремонта общего имущества, а деньги за эту услугу взыскиваются – нарушение п.2 ст.44 ЖК РФ, п. 18 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№491 «Об утверждении Правил содержания…»; п.7.2.5 Устава ТСЖ «Луч-2007».
- ТСЖ «Луч-2007» неправомерно взимает плату за капитальный ремонт дома, поскольку общим собранием собственников решение о сборе денег на капитальный ремонт не принималось и объем работ не утверждался – нарушение пп.1 п.2 ст. 44 и п.2 ст.158 ЖК РФ, а также п.21 и п.37 Правил из Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.№491 «Об утверждении Правил содержания…» и Постановления Красноярского горсовета.

- Оплата за вывоз твердых бытовых отходов взимается не по договоренности с собственниками, а по усредненному нормативу от органа местного самоуправления – нарушение, разъясненное письмом Минрегионразвития РФ от 3 октября 2008 г. N 25080-СК/14.

- При наличии в нашем доме приборов учета (как общедомовых, так и индивидуальных) ТСЖ «Луч-2007» ведет начисление коммунальных услуг по ценам на усредненный норматив потребления, утвержденный администрацией г. Красноярска для муниципального жилищного фонда. При этом с поставщиками расчеты ведутся по фактическому потреблению ресурсов по приборам учета, что почти в 3 раза ниже нормативов – нарушение п. 16 ст. 12; ст.157 ЖК РФ; п.7, п.21 и п. 22 Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года, ст.541 ГК РФ. в п.1 ст. 544 ГК РФ, в п.1.3 Правил учёта тепловой энергии и теплоносителя от 12 сентября 1995г. N ВК-4936; писем Минрегионразвития - от 12 октября 2006 г. N 9555-РМ/07, от 06 марта 2009 №6174-АД/14, от 06 марта 2009 года № 6175 – АД/14, от 05 марта 2009 г. №6093 –АД/14, от 2 мая 2007 г. N 8166-РМ/07.
- Не производится корректировка размера платы за отопление – нарушение п.п. 3 п. 3 приложения N 2 к Правилам №307 и письма Минрегионразвития РФ от 28 мая 2007 г. N 10087-ЮТ/07.

- Председатель ТСЖ «Луч-2007» подписала все договора с обслуживающими организациями единолично (по ЖК РФ это – прерогатива Правления) указав, что она действует на основании Устава, в результате чего данные договора не создают для нас в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ никаких правовых последствий как заключенные лицом, действующим с превышением своих полномочий – нарушение п. 4, 6 ст. 148; ст.149 ЖК РФ, п.8.6.6. Устава ТСЖ «Луч-2007».
Несмотря на то, что имело место исполнение условий договора, в данном случае - согласно п.1 и 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок" - действует ст.168 ГК РФ о ничтожности сделок.
- ТСЖ ни разу не представило собственникам помещений годовой отчет об управлении общим имуществом - нарушение п.11 ст.162 ЖК РФ; п.7.2.12 Устава ТСЖ «Луч-2007».
- Нет заключений ревизионной комиссии о смете доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности товарищества за год предыдущий– нарушение п.3 ст.150 ЖК РФ; п.11 ст.162 ЖК РФ; п.9.3.2 Устава ТСЖ «Луч-2007», доказательства того, что услуги были надлежащего качества и том объеме, в каком предъявляются к оплате - отсутствуют.
- Из года в год меняется размер оплаты без предупреждения собственников – нарушение п. 13 ст. 155 ЖК РФ; п.42 Постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006 года.
- К тому же оплатить предъявленные ТСЖ «Луч-2007» квитанции не представляется возможным, поскольку у ТСЖ "Луч-2007" договора с ЗАО КБ "Кедр" на прием платежей нет, а в квитанциях указан именно этот банк, таким образом о судьбе и целевом использовании платежей на р/с 40703810341000009530 можно только догадываться.

В п. 3в,ж письма Минрегионразвития от 14.10.2008г. N 26084-СК/14 разъясняется:
в) законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть согласно части 3 статьи 162 и статьи 164 Кодекса указаны в заключенных договорах. В соответствии с пунктом 17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
ж) …В случае отсутствия таких решений общего собрания собственников помещений управляющая или подрядная организация не вправе выполнять указанные услуги и работы…
Это министерство по закону обязано давать все разъяснения ЖК.
а вывод таков: Лучу никто не давал право нас обслуживать.

Министерство экономики и регионального развития Красноярского края нашло массу нарушений в деятельности ТСЖ "Луч-2007". в частности только за отопление двухкомнатной квартиры и только за 2009 Луч обязан вернуть собственникам свыше 6200 руб. Так что можете идти и требовать. И то же самое за 2008 год.

Новичку: по поводу всех строительных недоделок обращайтесь к застройщику - МУП "УКС" администрации г.Красноярска.
и еще: если вы хотите всерьез разобраться в том, что происходит, позвоните, объявитесь. мой телефон есть на одной из страниц гостевой.
ОДна особь, которая играет серьезную роль в ТСЖ "Луч-2007" (не буду называть имя, чтобы не нарываться на судебный иск, сказала так: "Татьяна Грантовна, мы ведь с вами знаем, что народ - это стадо, куда его поведешь, туда он и пойдет".
Татьяне Грантовне трудно такое понять, потому что ее окружают совсем другие люди, но видя, как многие жители трех домов радостно несут деньги мошенникам, я начинаю делать вывод, что народ наш испытывает чувство глубого удовлетворени лишь тогда, когда его нае...ют извращенцы.

Вниманию жителей всех домов, входящих в ТСЖ "Луч-2007".
Если вы не желаете потерять свои деньги, внимательно посмотрите на реквизиты счетов-квитанций, рассылаемых председателем Бехлер. Если в вашей квитанции указан банк "Кедр", р/с 40703810341000009530 то знайте, что у ТСЖ "Луч-2007" никакого договора с ЗАО КБ "Кедр" на прием платежей не было и нет.
Ваши деньги пойдут на «Прочие платежи», которые непонятно каким образом будут доходить до получателя, как подтверждаться впоследствии, непонятно, каким будет срок их зачисления и, кроме того, вы обязаны будете заплатить комиссионные.
Предупреждаем также, что платежи, проводимые через кассу ТСЖ оформляются с такими грубейшими нарушениями, что впоследствии не представляется возможным уточнить имя плательщика, сумму, которую он внес и назначение платежа. Мы увидели все это в суде, куда представитель Бехлер принес платежные квитанции.
Счет, открытый в Сбербанке – зачем? Сколько счетов у ТСЖ «Луч-2007»? Кто, кроме Бехлер, знает, зачем ТСЖ надо иметь несколько счетов?
Прежде чем оплатить квитанцию, просто задайтесь вопросом: кому мы отдаем свои деньги?
В такие же игры со счетами играла председатель соседнего ТСЖ «Ледокол» Ментовская, которую недавно посадили. Те, кого она обокрала, уже вряд ли увидят свои кровно заработанные.

и еще, у меня треснуло окно. насколько знаю, гарантия строителей распространяется на 5 лет. к кому мне обратиться с тем, чтобы заменить (отремонтировать) стеклопакет?

купил квартиру в доме 62. выходит тут два ТСЖ?. если так, то скажите, кому денежку-то платить?. какая тут система?

Почитал ваш сайт....да.. вы классно придумали, сделать свой сайт....
а по делу...вы знаете, в Томске тоже самое...ни прокуратура, ни ОБЭП, никто ничего не делает. счета от поставщиков одни...людям квитки другие, и суду как горох о стену. а у правления есть решения собраний собственников...за непонятные даты... и их по несколько на одну дату, но с разным содержанием....

Интересно, чем всё закончилось?